การเลือกทำเลที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ
เราสามารถแบ่งโซนของที่อยู่อาศัย ตามเขตการปกครองของทางราชการ และการจัดระบบการเดินทางขนส่ง ที่ดูแลกทม.อยู่คือสำนักการจราจรและขนส่ง กรุงเทพฯมหานคร โดย แบ่งโซนของทำเลที่อยู่อาศัยออกเป็น 6 โซนหลักๆ เพื่อช่วยในการเลือกหาที่อยู่อาศัยและตัดสินใจเลือกได้อย่างเหมาะสมกับความต้องการ โดยเฉพาะความสะดวกในการเดินทาง ไปทำงานหรือไปสถานศึกษาของคนในครอบครัว
เราจึงได้แบ่งโซนออกเป็นกลุ่มใหญ่ 6 กลุ่มหลัก โดยมีพื้นที่ใจกลางเมืองเป็นพื้นที่ ที่หนาแน่นที่สุด และแพงที่สุด ที่สำคัญคือเป็นแหล่งงานหลัก มีสำนักงานต่างๆ จำนวนมาก แต่เนื่องด้วยเป็นพื้นที่ธุรกิจที่มีราคาแพง ปัจจุบันจึงมีความนิยมลดลง เพราะรูปแบบที่อยู่อาศัย จะมีราคาแพงมากและมีพื้นที่ใช้สอยเล็กลง เหลือรูปแบบหลักๆ คือคอนโดมิเนียม ที่ราคาต่อตารางวา ขึ้นไปถึงหลักแสนทีเดียว พื้นที่โซนนี้ได้แก่
โซนที่ 1 กรุงเทพฯชั้นใน
เป็นย่านที่มีผู้อาศัยหนาแน่น ย่านธุรกิจ และที่อยู่อาศัยราคาสูง รวมเขตต่างๆ ในกรุงเทพมหานคร ซึ่งประกอบไปด้วยเขตดังต่อไปนี้ บางรัก ราชเทวี สาธร บางคอแหลม ยานนาวา สัมพันธ์วงศ์ ปทุมวัน พระนคร ป้อมปราบศัตรูพ่าย ดุสิต พญาไท ดินแดง ห้วยขวาง คลองเตย วัฒนา คลองสาน
โซนที่ 2 กรุงเทพฯและปริมณฑลย่านทิศเหนือ
ย่านทิศเหนือ จะมีทำเลที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจตามแนวถนนสายหลัก อาทิเช่น ถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต วัชรพล รามอินทรา ลำลูกกา ซึ่งเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยพื้นที่สีเขียวของผังเมืองกรุงเทพมหานคร เป็นที่อยู่อาศัยที่นิยมกันในอดีต เพราะเป็นพื้นที่ที่สามารถเดินทางติดต่อ ไปทางจังหวัด ทั้งเหนือและอีสาน ปัจจุบันจะมีพื้นที่สำคัญที่กำลังขยายตัวอย่างมาก คือย่านแจ้งวัฒนะ เพราะมีการขยายหน่วยราชการต่างๆขนาดใหญ่ และมีสะพานที่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางฝั่งปทุมธานีได้สะดวก จึงมีแนวโน้มที่ดี มากกว่าทำเลอื่นๆในโซนนี้ ซึ่งประกอบไปด้วยเขตตอนเหนือของกรุงเทพ ได้แก่ จตุจักร ลาดพร้าว บางซื่อ หลักสี่ บางเขน ดอนเมือง สายไหม และบางอำเภอของจังหวัดปทุมธานี ได้แก่ ลำลูกกา อำเภอเมือง ลาดหลุมแก้ว ธัญบุรี คลองหลวง และอำเภอปากเกร็ด ในจังหวัดนนทบุรี
โซนที่ 3 กรุงเทพฯและปริมณฑลย่านตะวันออก
ย่านตะวันออก จะมีทำเลที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจในย่าน วังทองหลาง สุขาภิบาล บึงกุ่ม มีนบุรี และส่วนหนึ่งของจังหวัดฉะเชิงเทรา ซึ่งเป็นแหล่งงานจำนวนหนึ่ง มีโรงงานต่างๆ ที่อยู่อาศัยในโซนนี้ แต่ก่อนจัดว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่มีราคาที่ดินที่ถูกที่สุด ของกรุงเทพฯ เพราะไกลจากกรุงเทพฯชั้นในมาก แต่ปัจจุบัน เมื่อมีการเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิ จึงมีการหาที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น ราคาจึงเริ่มขยับตาม แต่ก็ยังมีพื้นที่ว่างอีกมาก ให้พัฒนา ที่อยู่อาศัยฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯโซนนี้ ประกอบด้วยเขต วังทองหลวง บางกะปิ บึงกุ่ม คันนายาว สะพานสูง มีนบุรี ลาดกระบัง คลองสามวา หนองจอก และอำเภอในจำหวัดฉะเชิงเทรา ได้แก่ บางน้ำเปรี้ยว และ อำเภอเมือง
โซนที่ 4 กรุงเทพฯและปริมณฑลย่านตะวันออกเฉียงใต้
ย่านตะวันออกเฉียงใต้ จะมีทำเลที่สำคัญคือเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่เป็นกลุ่มผู้มีรายได้สูงและมีเขตธุรกิจหลักคือแนวถนนศรีนครินทร์ และมีที่อยู่อาศัยฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือของใจกลางเมือง คือเขต สวนหลวง และ บางนา-เทพารักษ์ เขตนี้มีแนวโน้มเติบโตมากขึ้นเรื่อยๆ ส่วนด้านใต้ลงมามีเขตบางพลีสมุทรปราการ เป็นแหล่งงาน ที่มีโรงงานจำนวนมาก แต่สภาพแวดล้อมในบางจุดจะไม่ค่อยดี เนื่องจากมลภาวะจากโรงงานจำนวนมาก ผู้ที่พักอาศัยอยู่ในเขตนี้จึงเป็นผู้ที่จำเป็นต้องทำงานอยู่ใกล้แหล่งงาน ซึ่งประกอบไปด้วยเขตบางคอแหลม ยานนาวา วัฒนา คลองเตย สวนหลวง พระโขนง บางนา ประเวศ และอำเภอในเขตสมุทรปราการ ได้แก่ อ.เมือง บางพลี และบางปะกง
โซนที่ 5 กรุงเทพฯและปริมณฑลย่านทิศใต้
ย่านใต้ จะมีทำเลที่น่าสนใจ คือ ถนนพระราม 2 และมีการพัฒนาถนนที่คู่กันอยู่คือเพชรเกษม ที่เป็นเส้นทางไปยังภาคใต้ โซนนี้จะมีการขยายตัวของย่านพักอาศัยใหม่ๆในเขต ย่านหนองแขม และบางบอน เพราะเป็นพื้นที่ใหม่ ที่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้ง่ายขึ้นทางถนนตัดใหม่จากตากสินและมีแนวรถไฟฟ้าวิ่งมาจ่ออยู่ด้วยแล้ว ส่วนด้าน สุขสวัสดิ์ และ พระประแดง ก็เป็นแหล่งงานของโรงงานจำนวนมาก เช่นเดียวกับฝั่งสมุทรปราการ ซึ่งสามารถเดินทางเชื่อมถึงกันได้สะดวกแล้วด้วยวงแหวนด้านทิศใต้ ส่วนกระทุ่มแบน และ สมุทรสาคร ยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่ยังไกลเกินไป ยังไม่ได้รับความนิยม ถึงฝั่งใต้ บริเวณปากอ่าวไทย โซนนี้ประกอบด้วยเขต หนองแขม ภาษีเจริญ บางแค จอมทอง ราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ บางบอน บางขุนเทียน และอำเภอในอำเภอในจังหวัดสมุทรสาคร ได้แก่ กระทุ่มแบน บ้านแพ้ว อำเภอเมือง
โซนที่ 6 กรุงเทพฯและปริมณฑล ย่านตะวันตกเฉียงเหนือ
ย่านตะวันตกเฉียงเหนือเป็นย่านที่มีความเจริญเติบโตสูงเช่นกัน เพราะเป็นย่านที่ติดต่อไปทางจังหวัดภาคใต้ และเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ดี ด้วยอากาศและสภาพแวดล้อม เช่นย่านปิ่นเกล้า-ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางบัวทอง และ นนทบุรี ซึ่งเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยตะวันตกเฉียงเหนือ ของกรุงเทพ ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ที่ทำงานในย่านนี้ เพราะการเดินทางเข้าพื้นที่ชั้นในยังไม่สะดวกเท่าที่ควร ต้องรอจนกว่าระบบขนส่งมวลชน เช่นรถไฟฟ้าจะพัฒนาเสร็จ ซึ่งก็คงใช้เวลาอีกหลายปี การติดต่อเข้าพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน จึงยังมีข้อจำกัด อยู่แค่สะพานปิ่นเกล้า และสะพายซังฮี้ ซึ่งการจราจรก็หนาแน่นอย่างทีเห็น โซนนี้ประกอบไปด้วยเขต ทวีวัฒนา ตลิ่งชัน บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ ธนบุรี บางพลัด และอำเภอในจังหวัดนนทบุรี ได้แก่ บางบัวทอง บางกรวย บางใหญ่ ไทรน้อย อำเภอเมือง
กรุงเทพฯมหานคร ถือว่าเป็นเมืองที่มีขนาดใหญ่มาก ใหญ่กว่าประเทศเล็กๆบางประเทศเสียอีก เช่นเกาะสิงคโปร์ ก็ยังเล็กกว่ากรุงเทพฯของเรา คนกรุงเทพฯเองก็คุ้นเคยกับโซนที่ตัวเองอยู่ ถ้าข้ามโซนไป ก็เหมือนคนแปลกถิ่น การหาที่อยู่อาศัยใหม่ หรือย้ายที่อยู่อาศัย จึงต้องมีข้อมูลที่ละเอียดพอ ที่จะช่วยให้ตัดสินใจได้เร็ว และง่ายขึ้น และโซนที่อยู่อาศัยต่างๆ จะมีทำเลที่อยู่อาศัยเด่นๆ ในหลายแห่งด้วยกันเพราะความกว้างนี่เอง
การรู้ข้อมูลในในโซนต่างๆ จึงจะช่วยให้คุณสามารถนำข้อมูล ข่าวสาร และการพัฒนาต่างๆในแต่และโซน มาวิเคราะห์ได้ว่ามีทิศทางการพัฒนาเป็นอย่างไร ตรงความต้องการของคุณหรือไม่ เพื่อความสะดวกในการมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลนั้นๆ ให้ตรงความต้องการของคุณและครอบครัวมากที่สุด นั่นเอง
เมื่อรู้ทำเลต่างๆอย่างคร่าวๆแล้ว ตอนต่อไป เราก็จะไปดูรายละเอียดของแต่ละโซนกัน ว่ามีระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานอย่างไร ทั้งปัจจุบันและอนาคต แนวโน้มการขยายตัวหรือความเจริญในแต่ละโซน และการต่อเชื่อมกับโซนต่างๆ ว่าสะดวกหรือไม่ อย่างไร
ข้อมูลจาก
สำนักการจราจรและขนส่ง กรุงเทพฯมหานคร
Suyyest
http://www.geocities.com/dohome2003/Html/Suyyest5.html
